Выбираем надежную строительную компанию и как грамотно заключить договор долевого участия

01.06.10

Прежде всего уточните, сколько лет возводит дома выбранная вами строительная фирма? Были ли к ней претензии? Как выглядит сама стройка: на площадке порядок, и за месяц возводится целый этаж, или, наоборот, грязь, а на объекте вяло копаются два-три человека? Но самое важное - это заключенный компанией инвестиционный договор с администрацией города на получение пятна и права строительства. По нему фирма обязана выплатить городу на инфраструктуру суммы, из-за которых сам дом потом могут никогда не достроить! Без уплаты компанией этих долгов вы, даже проживая в полученной по акту приема-передачи новой квартире, не сможете оформить право собственности на нее в Рос-регистрации, прописаться, а также продать или подарить это жилье. Поэтому прежде всего проверьте, имеется ли разрешение администрации на строительство дома на конкретном участке и кому оно дано - инвестору, генподрядчику. Проверьте, как выполняется инвестиционный договор по платежам на развитие городской инфраструктуры. Не лишним будет узнать, сколько домов построила и строит одновременно компания. Поинтересуйтесь, часто ли и на какое время переносились сроки сдачи объектов. Учтите, что за каждый, не введенный вовремя дом строители платят большие штрафы городу. Если не все они оплачены, у дольщиков обязательно будут проблемы. Сроки сдачи можно посмотреть в тексте распоряжения администрации, а также в Интернете на сайте компании, на рекламных щитах на объекте. Сравните их с датой приемки дома госкомиссией. Если нарушаются сроки, вы вправе расторгнуть договор и получить назад свои деньги. По новому закону о долевом строительстве многоэтажных домов, вступившему в действие с 1 апреля, вам обязаны вернуть их, даже если такого пункта нет в долевом договоре. Если покупаете строящееся жилье через агентство недвижимости, оно обязано предоставить всю информацию о застройщике, устроить к нему визит и показать необходимые документы. Разберитесь в статусах Особое значение - у договора долевого участия: обычно в нем учитываются права и обязанности обеих сторон. Если же фирма думает только о своих правах и выгодах - задумайтесь, стоит ли иметь с нею дело. Еще важнее статус фирмы. Субподрядчики обычно получают в оплату за выполненные работы от генподрядчика часть квартир в новом доме и продают их дольщикам дешевле, чем генподрядчик, потому что не тратились на рекламу, на оплату менеджеров. Вам нравится у них цена метра? Но следует проверить по документам, выполнил ли субподрядчик обязательства перед генподрядчиком? Иначе последний потом вправе забрать у него упомянутые квартиры. А после этого их могут продать еще раз. Так возникают двойные продажи, а вовсе не только из-за злого умысла строителей. Пострадавшим дольщикам придется долго судиться, правда, о выигранных ими процессах пока слышать не приходилось. Мы берем на себя сбор информации по субподрядчикам, отслеживаем ситуацию с договорами и дольщиками. И граждане, всегда получающие квартиру у генподрядчика (даже если платят за нее субподрядчику), уверены, что их не обманут. Новый закон о долевом строительстве исключает двойные продажи, но по домам, строящимся и оформленным до 1 апреля, опасность все еще существует. Куда важней проверить, сданы ли городу все инженерные сети по дому. Если они в авральном темпе переданы застройщиком вашему ТСЖ - это очень плохо: что-то обязательно прорвет, выйдет из строя, и дольщикам придется скидываться на ремонт по $1 тыс. и более.

Сточник: http://mosnew.ru/

Выбираем надежную строительную компанию и как грамотно заключить договор долевого участия

Последние новости

Создать сайт недвижимости c помощью RealtySystems.ru

Рекомендуем: