Кризис не прошел. Арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости по-прежнему остаются стабильно низкими, хотя предпосылки к росту есть

27.09.10

Консалтинговая компания RRG в рамках мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2010 года в своем аналитическом обзоре. По данным экспертов, объем предложения на московском рынке аренды коммерческой недвижимости в августе вырос на 9% по общей площади и на 3% по количеству предлагаемых в аренду помещений. Всего в последний месяц лета экспонировалось 3253 объекта общей площадью 2945 тыс. кв. метров. Рост объема предложения был обусловлен накоплением объектов в связи с низкой деловой активностью арендаторов в летний период. Кроме того, арендодатели более активно стали выставлять свои помещения в расчете на традиционное осеннее оживление рынка. Так, средняя ставка в августе составила $468 за кв. метр в год, что соответствует июльским показателям. При этом по сравнению с ценами годичной давности, ставки аренды оказались на 6% ниже. Что свидетельствует о продолжении влияния кризиса и сохранении «господства» арендаторов на рынке в целом. Эксперты отмечают, что структура предложения существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, доля которых по площади составляет 61%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (8%).Торговая недвижимость растет в центре
По данным специалистов, объем предложения торговой недвижимости в августе уменьшился на 13% по количеству и на 5% по общей площади. Всего в августе экспонировалось 489 объектов площадью 230 тыс. кв. метров, из которых 78 объектов предлагалось в центре и 411 – за его пределами. Однако если за пределами центра объем предложения уменьшился по площади на 20%, то в пределах Садового Кольца он почти не изменился. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в августе по сравнению с июлем выросла на 10% и составила $1493 за кв. метр в год. При этом по объектам, продолжившим экспонирование, заявленная ставка аренды выросла на 7%, а по остальным объектам – на 15%. Более того, ставки выросли и по сравнению с августом 2009 года. Таким образом, можно говорить о решимости арендодателей в преддверии осеннего сезона повышать ставки. И решимость эта основана на высоком спросе на «центральные» объекты, особенно помещения street-retail, говорят специалисты. Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в августе возросла на 6% и составила $670 за кв. метр год. При этом ставки по объектам, продолжившим экспонирование, выросли всего на 3%, а по остальным – на 7%. Причем тенденция к росту цен наблюдается также и за пределами Садового Кольца. Однако в периферийных районах рост заявленных арендных ставок в данном случае, скорее, выражает чаяния собственников недвижимости, нежели соотношение спроса и предложения. По крайней мере, арендные ставки в торговом сегменте за пределами Садового Кольца по-прежнему ниже показателей годичной давности. Офисная недвижимость ждет осенней активности Объем предложения по офисным объектам в августе вырос на 8% по количеству и на 18% по общей площади, причем основной рост был обеспечен за счет последней декады месяца. Арендодатели стали активнее выставлять свои помещения на рынок в преддверии начала традиционного осеннего роста деловой активности. Объем предложения в июле составил 2265 объектов общей площадью 1801 тыс. кв. метров, из них 532 объектов – в центре и 1733 объектов – за его пределами. Впрочем, на повышение ставок в сегменте офисной недвижимости собственники пока, похоже, не рассчитывают. Средняя ставка по офисной недвижимости в центре столицы, как и в июле не изменилась и составила $632 за кв. метр в год, за пределами Садового Кольца выросла лишь на 2% до $408 кв. метр в год. Такая динамика подтверждает продолжающуюся «кризисную стабильность» на рынке офисных помещений. Складские помещенияВ RRG отмечают, что всего в августе экспонировалось 499 производственно-складских объектов общей площадью 914 тыс. кв. метров. Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в июле снизилась на 2% и составила $171 за кв. метр в год, при этом ставки по объектам, продолжившим экспонирование, осталась на уровне июля. Рынок производственно-складских помещений показывает слабую динамику, как по показателям объема предложения, так и по ценовым показателям. В этой ситуации, уверены эксперты, сказывается и большая инерционность производственно-складского сегмента в так называемом Большом московском регионе, так и сезонное «затишье» характерное для сегмента складских и производственных объектов.Источник: Интерфакс

Кризис не прошел. Арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости по-прежнему остаются стабильно низкими, хотя предпосылки к росту есть

Последние новости

Создать сайт недвижимости c помощью RealtySystems.ru

Рекомендуем: