Группа компаний «Респект»

Цены на складские помещения продолжают "топтаться" на месте

30.09.10
На рынке экспонировалось 83 объекта общей площадью 460 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в августе осталась на уровне июля и составила 1581$/кв.м. Таким образом, динамика основных показателей по производственно-складским помещениям является несущественной, что в очередной раз подтверждает наибольшую консервативность данного вида недвижимости.Объем предложения помещений свободного назначения в августе по общей площади снизился на 16%, а по количеству – на 13%, составив 243 объекта и 207 тыс. кв.м. Специалисты консалтинговой компании RRG отмечают, что несмотря "локальное" на снижение объема предложения, его годовой рост продолжает оставаться высоким, что говорит накоплении на рынке в силу невысокой инвестиционной привлекательности из-за неопределенности коммерческого использования. "Во многом интенсивный региональный девелопмент до кризиса опирался на спрос со стороны крупных федеральных структур, спрос со стороны которых в настоящее время только начинается восстанавливаться в регионах, а местный рынок оказался не готов к тому количеству качественных складов – как результат пустые складские терминалы в Ростове-на-Дону, в Новосибирске, в Казани. Особняком на фоне остальных регионов стоит Екатеринбург, в котором ситуация в сегменте качественной складской недвижимости выглядеть даже на фоне высоко-емкого московского рынка достаточно неплохо. Наиболее сложная ситуация в настоящее время в Казани, где в 2009 году было введено сразу четыре качественных складских объекта (Q-парк, "Биек-тау", "Прогресс", "Константиновский"). Также достаточно "рыхлый" рынок в Новосибирске и Санкт-Петербурге. Если проводить объективную оценку уровня вакантных площадей в сегменте качественной складской недвижимости в этих городах, то значение по-прежнему находиться на достаточно высоком уровне 25-35% в зависимости от региона. Однако мы прогнозируем, что вслед за московским регионом начнется в этом квартале более активное восстановление и регионального рынка", - отмечает Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International.Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения повысилась на 3% и составила 4483$/кв.м. Это стало следствием ухода с рынка нескольких дешевых объектов: на Ферганской ул. ((3500 кв.м., 1820 $/кв.м.), и на ул.26-ти Бакинских комиссаров (3700 кв.м., 1622$/кв.м.). В то же время цена по объектам, продолжившим экспонирование, в августе не изменилась. "В московском регионе на волне роста активности арендаторов, ставки аренды на качественные складские помещения продемонстрировали 5-процентный рост в начале 2010 года. Во втором квартале ставки аренды стабилизировались на отметке 105-115 долларов за кв.м. в год для помещений класса А и 90-100 долларов за кв.м. в год - для помещений класса B. В следующем году я прогнозирую рост ставок в пределах 5-10%, - говорит Михаил Гец, управляющий директор Praedium Oncor International. - В этом году в регионах рост ставок не наблюдается, но к концу следующего года в некоторых регионах, где окажется наименьшее число вакантных площадей, ставки подойдут вверх. В качестве примера - Екатеринбург".Следует отметить, что в отличие от того же офисного рынка, до кризиса спекулятивный пузырь на рынке складской недвижимости не успел в полной мере "надуться". Поэтому был меньше и уровень падения. В настоящее время уровень ставок аренды на склады сложился, что уже означает, что цены объективные и справедливые. "Ценообразование на рынке – это производная соотношения спроса и предложения. Безусловно, если сравнивать московский рынок и европейский – то ставки аренды/стоимость продажи в Москве выше большинства европейских столиц. Но это не означает, что рынок Москве переоценен, это означает только то, что пытаясь моделировать долгосрочный сценарий развития московского рынка, можно ожидать по аналогии с европейской моделью развития снижения уровня ценообразования. Однако это долгосрочная перспектива", - отмечает Дмитрий Волков."По нашим подсчетам в Московском регионе около 800 000 кв. м. замороженных складских объектов. Большинство этих проектов принадлежат крупным девелоперам, которые с осторожностью относятся к наращиванию уже существующих площадей. Реализация некоторых проектов с уже подготовленной инфраструктурой была возобновлена под конкретных арендаторов, - прогнозирует Михаил Гец. - По мере дальнейшего восстановления рынка, в следующем году может реализация замороженных ранее проектов продолжится более быстрыми темпами. Подобная ситуация складывается и в регионах, однако восстановление регионального рынка идет более медленно".Финам.инфо

Последние новости

Средневзвешенная* по городу цена предложения готового жилья в ноябре составила 62084 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за октябрь, средневзвешенная цена на готовое жилье в Нижнем Новгоро...
06.12.16
По данным Gipernn.ru на рынке аренды офисных помещений в Нижнем Новгороде в октябре 2016 года средняя цена предложения составила 597,7 руб./кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем она понизилась на 1,...
22.11.16
Динамика средней цены предложения на рынке аренды офисных помещений Н.Новгорода по месяцам (руб./кв.м) Динамика средней цены предложения на рынке продажи офисных помещений Н.Новгорода по месяцам (руб...
25.10.16
В отличие от большинства регионов России, где жилье эконом-класса занимает львиную долю рынка, в Нижнем Новгороде к этому сегменту относится лишь половина объема предложения. При этом стать собственни...
01.09.16
О нововведениях в законодательстве, перспективах субсидирования ипотеки и том, что изменится на рынке новостроек в ближайшее время, рассказал БН председатель Совета директоров «Группы ЛСР» и Наблюдате...
12.08.16