Кризис внес коррективы в перекредитование ипотеки

30.09.10

Сегодня на ипотечном рынке возможность перекредитования предлагают 12 кредитных учреждений, однако их услуги пока практически не востребованы. За полгода было переоформлено всего 35 кредитов.В 2008 году перекредитование ипотеки было возможным в 25 банках, а общий объем переоформленных кредитов составил 130,5 млн рублей. Зато год спустя на рынке осталось всего 5 банков (Райффайзенбанк, «КИТ-Финанс», Международный Московский банк и др.), и за год ими было переоформлено 15 кредитов.Крупные ипотечные кредиторы - Сбербанк, Банк Москвы, ВТБ24 - возобновили перекредитование только 8-10 месяцев назад. Сегодня переоформить ипотеку можно также в Газпромбанке, «ДельтаКредите», МИА, Альфа-банке и некоторых других организациях.Банкиры рассчитывали на приток заемщиков, взявших кредиты во время кризиса. Самой дорогой ипотека была в июне 2009 года, когда средняя ставка по рублевому кредиту составляла 19,92%, а заем в долларах предоставлялся под 15,65%. При этом уже год спустя ипотеку в рублях можно было оформить под 16,22%, а валютную – под 13,26% годовых.Сегодня крупные банки предлагают возможность перекредитования на более выгодных условиях. В Сбербанке переоформленная ипотека предоставляется под 11,7-13,5% годовых, а ВТБ24 готов кредитовать ипотечных заемщиков по ставке от 13,6%. Максимальная величина ставки – 15,35%.Рефинансированием ипотеки также занимается АИЖК, но частным лицам проще работать с банками-партнерами агентства.Однако, несмотря на выгодные предложения банкиров, ожидаемый ими рост числа заемщиков не случился. Как сообщает сайт 100 Кредитов.ru, общий объем услуг по перекредитованию в текущем году составил всего 35 млн рублей, причем больше половины всех сделок проведено в Сбербанке. Прежде всего, малая востребованность перекредитования возникла ввиду небольшого количества ипотечных кредитов, полученных за период кризиса. В 2009 году число заемщиков, получивших займ на приобретение жилья, снизилось в 2,5 раза - до 128 тыс. человек. А ипотека, оформленная в 2007-2008 годах, выдавалась практически на тех же условиях, на которых сегодня банки готовы осуществлять перекредитование.Однако следует учитывать, что процедуры оформления ипотечного кредита и договора перекредитования практически аналогичны и требуют значительных затрат (от 1,5% до 7% от суммы кредита). Кроме того, требования кредитных организаций к залоговому жилью могут существенно отличаться, и в перекредитовании займа в другом кредитном учреждении могут просто отказать.Конечно, можно попытаться рефинансировать кредит в том же банке, где была оформлена ипотека, однако это достаточно сложно, так как противоречит интересам банкиров. Как правило, они идут на переоформление договора ипотеки только при реальном риске потерять клиента.Хотя в Европе ипотека перекредитовывается, если банк предлагает ставку на 0,3-0,5% ниже базовой, однако с учетом российской специфики эта разница должна составлять не менее 2-3%. Поэтому спрос на услуги банков вырастет только в том случае, если ипотека будет рефинансироваться по ставкам ниже 12-13%.Источник: Финанс

Кризис внес коррективы в перекредитование ипотеки

Последние новости

Создать сайт недвижимости c помощью RealtySystems.ru

Рекомендуем: