В сегменте офисной недвижимости в июле-августе 2011 года наметилась новая тенденция: в связи с изменениями и нестабильностью на мировых рынках большинство арендаторов хотят привязать арендные ставки к рублю. Если собственник не соглашается на фиксирование ставки в рублях, то валютная ставка привязывается к курсу - как правило, прописывается некая «вилка», например, ни ниже 28 и не выше 31 рубля.

Средний уровень арендных ставок на офисы класса «А» в июле-августе составил от 950 до 1200 долларов за кв.м., на офисы класса «В» - от 450-770 долларов, на офисы класса «В+» от 650-800 долларов за кв.м. Но, стоит отметить, что в целом арендные ставки на офисы («А», «В» класса) варьируются от 700 до 2000 долларов за кв.м.

Важно отметить, что наиболее перспективным и востребованным сектором рынка коммерческой недвижимости в июле-августе 2011 года остаются офисы класса «А» и «B+». По сравнению с аналогичным периодом 2010 года спрос на офисные помещения в июле-августе 2011 вырос на 15-20%.

В конце июня-июле 2011 в рамках уменьшения деловой активности спрос заметно сократился, но уже во второй половине августа количество заявок увеличилось - отложенный спрос начал реализовываться. Как следствие, в сентябре аналитики прогнозируют рост цен и арендных ставок. Наибольшим спросом в июле-августе 2011 года пользовались Бизнес центры в ЦАО.

Стоит отметить, что в летний период на рынке офисной недвижимости закрепилась тенденция к повышению запросов на офисы большой площади, которая была вызвана тем, что многие потенциальные арендаторы в рамках стабилизации экономической ситуации и выхода на новый представительский уровень планируют объединить сеть разрозненных филиалов в единое рабочее пространство. Наибольшим спросом пользовались офисы площадью от 400 до 1000 кв.м.
При этом, нужно отметить, что запросы на офисы в большой площади делаются, как правило, в премиальном («А» и «B+») секторе. К таким бизнес центрам относятся: БЦ «Бутик офис» (Бутиковский переулок, дом 7), БЦ «Чайка Плаза» (Коробейников переулок, д.24), БЦ «Усадьба» (Вознесенский пер., д. 22).
Количество заключенных сделок в июле-августе осталось на уровне июня, при этом основная масса сделок заключалась в бюджете 700-1000 долларов за кв.м. в год.

Наиболее интересными проектами весенне-летнего периода стали БЦ «W плаза», расположенный по адресу Варшавское шоссе д.1., и бизнес-центр «Легенда Цветного».

Одним из основных плюсов БЦ «W плаза», является большой выбор и удачная планировка офисных блоков (от35 кв. м.), развитая инфраструктура (современный SPA-центр и фитнес-центр с бассейном, с теннисными кортами на крыше) и удобная транспортная доступность. Цена за квадратный метр составляет от 350 долларов за кв. м. в год.

Бизнес-центр класса «А» «Легенда Цветного», расположенный на Цветном Бульваре, располагается на первых 7 этажах многофункционального комплекса «Легенда Цветного». Площадь офисной части составляет более 20 0000 кв.м., включая отдельную столовую и паркинг. Одним из важных преимуществ помимо местоположения бизнес-центра являются развитая инфраструктура (ресторан и торговые галереи, фитнес-центр, бассейн и спа-салон) и многоуровневая система безопасности (видеонаблюдение общих зон, контроль доступа, охранная сигнализация, служба безопасности).

Подводя итоги июля-августа 2011 года можно отметить, что в третьем квартале на рынке коммерческой недвижимости эксперты ожидают очередное повышение цен и арендных ставок.

Обзор подгтовлен компаний MAYFAIR Properties.

Источник: Место.ру