Группа компаний «Респект»

"Кто не успел - тот опоздал" или "мы же предупреждали". Первичное жилье растет в цене.

11.02.10
Рынки первичного и вторичного жилья развиваются по различным законам. И, прежде всего, это касается ценообразования на квартиры. На вторичном рынке цену формирует взаимозависимость спроса и предложения, вследствие чего она может колебаться в очень больших пределах. На первичном – цену устанавливает застройщик. Конечно, наличие спроса и предложения определяет цену и на первичном рынке, но ограничения себестоимости строительства и наценки застройщика здесь являются определяющим фактором, ниже которого никак.

В странах с развитым рынком недвижимости строящееся жилье дороже, так как оно лучше, удобнее, качественнее. У нас долгое время было наоборот, так как были высоки риски. Около года назад цены сравнялись вследствие падения стоимости вторичного жилья, хотя риски остались.

Подавляющее большинство покупателей, или продавцов-покупателей квартир желает переехать в лучшее жилье, квартиры в хорошими планировками, большими кухнями. Ничего не поделаешь, мы живем в век «вещизма» и ритейлерских провокаций, обрастаем барахлом и предметами удобства, которые нужно где-то размещать. А лучшее жилье сейчас - это либо строящееся, либо недавно построенные дома, в которых квартиры продаются не так уж часто. Ведь эти квартиры куплены совсем недавно.

В итоге покупатели, посмотрев на старые квартиры в стандартных панельках или хрущевках, решают «рискнуть» и купить строящееся, но лучшее по планировке и предполагаемому качеству жилье. Год назад еще можно было найти варианты по дешевым ценам, но к настоящему моменту они практически все раскуплены.

Несмотря на не окончившийся к тому моменту кризис, спрос на строящееся жилье в Уфе активизировался еще в августе 2009. К концу года были раскуплены практически все ликвидные квартиры с приближающимися сроками сдачи, или только что сданные. Сейчас таких квартир осталось мало. В среднем планируемые сроки сдачи квартир и объектов, в настоящий момент выставленных на продажу, сейчас составляют 2 половину 2010 года.

Увидев активный спрос на строящееся жилье, застройщики подняли цены на то, что осталось. Да и новые строительные проекты надо на что-то затевать. Сейчас квартиры, которые строятся, в силу своих лучших планировок и большей площади, зачастую уже стоят дороже, даже если срок сдачи далек. Но их все равно покупают, так как на вторичном рынке желаемых вариантов не хватает.

Клиент, покупающий строящееся жилье, отличается от покупающих вторичное. Во-первых, у него, как правило, есть необходимая сумма денег, в отличие от покупающих вторичку, большинство из которых – участники альтернативных сделок. Поскольку реально ипотека на первичное жилье невозможна, то и покупка упрощается. В-третьих, покупатели первички – более смелые люди, так как в строящемся жилье всегда присутствует элемент риска. Уже принимая решение о рассмотрении строящихся вариантов, они принимают этот уровень риска. Покупатели же вторички часто заморачиваются сложностями предыдущих жильцов, юридической чистотой квартиры и т.п. Часто эти страхи надуманны и лишь затрудняют работу риэлтора.

Резюме: строящееся жилье подорожало. Но покупатели квартир все равно предпочитают новое и комфортабельное жилье. Уменьшившееся количество новых проектов строительства лишь способствует этому.


Автор: Андреева Елена
Источник: www.expert-russia.ru

Последние новости

Средневзвешенная* по городу цена предложения готового жилья в ноябре составила 62084 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за октябрь, средневзвешенная цена на готовое жилье в Нижнем Новгоро...
06.12.16
По данным Gipernn.ru на рынке аренды офисных помещений в Нижнем Новгороде в октябре 2016 года средняя цена предложения составила 597,7 руб./кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем она понизилась на 1,...
22.11.16
Динамика средней цены предложения на рынке аренды офисных помещений Н.Новгорода по месяцам (руб./кв.м) Динамика средней цены предложения на рынке продажи офисных помещений Н.Новгорода по месяцам (руб...
25.10.16
В отличие от большинства регионов России, где жилье эконом-класса занимает львиную долю рынка, в Нижнем Новгороде к этому сегменту относится лишь половина объема предложения. При этом стать собственни...
01.09.16
О нововведениях в законодательстве, перспективах субсидирования ипотеки и том, что изменится на рынке новостроек в ближайшее время, рассказал БН председатель Совета директоров «Группы ЛСР» и Наблюдате...
12.08.16